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「舖王波叔」邓成波自上月中离世,其家族后人随即疯狂沽货!新近录得鲗鱼涌英皇道1065号东达中央地下C号舖生意成交,舖位修建面积约3,325平方呎,适用面积约2,800平方呎,门阔约30呎,深约100呎,原先叫价1.44亿元放盘,虽获几枱客洽购,但最终于日前以约1.05亿元易手,劈价逾27%,修建面积呎价约31,579元。该舖现由集友银行承租,每月租金30万元,租约期至2022年2月24日,续租期3年。以最新成交价计,租金回报率约3.4厘。


上址原业主为邓成波等人,于2011年7月以「富利万有限公司」名义,斥4,200万买入,持货近10年沽,帐面赚钱6,300万元。据土地注册处资料显示,该舖原先只在2012年叙造过中国银行(香港)按揭,惟自2020年2月起多次向「财仔」加按,包罗「长江财政有限公司」、「施百嘉财政有限公司」及「PINE ACTIVE CARE」。其中「PINE ACTIVE CARE」更曾因生意约7.73亿元松龄护老团体股份及乞贷约5亿元,而于今年1月初入禀高等法院,指控波叔一家拖欠款子,并向波叔家族追讨至少2.65亿元及用作扺押的土地。

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邓氏家族半月沽14件货套逾15亿元

事实上,上述舖位是波叔过死后,其家族后人沽出的第9间舖。邓氏家族自波叔离世起计,已卖出基隆街舖(成交价2,380万元)、长洲舖(成交价1,800万元),福佬村道舖(成交价3,500万元),杨屋道舖(成交价1.2亿元),怡和街舖(成交价2.1亿元),新填地街舖(成交价8,100万元),广东道全幢(成交价9,238万元),漆咸道南舖(成交价2.068亿元),及最新英皇道舖(成交价1.05亿元)。连同住宅、工厂、地皮及停车场盘算,波叔家族于半个月内已连环掟出至少14件货,套现约15.2亿元。实在自波叔离世后,市场已撒播多份其家族的物业放盘名单,最新一份名单涉约39个物业,包罗商舖、工厦、车位及住宅等,以叫价计总值约35.28亿元。



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