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  现在的市场,压力逐渐来到了卖家这边。

  最近,链家的二手挂牌数据传得很火,好几个城市二手挂牌量都往10万上跑,搞得不少人很悲观。

  针对这件事,我简单点评几句:

  首先,有政策调整的因素。

  最近“带押过户”和个税免退等政策支持落地,使得很多改善客都有了置换的想法,二手挂牌自然就活跃起来。

  其次,也有市场情绪的因素。

  我一直跟大家说楼市是有周期的,有高潮就会有低谷。经历过几次周期就会知道,市场情绪较低的时候,很多人确实会被影响到,拿不住手里的房子,想要抛售早点落地为安。

  这是正常的周期,但随便跟着情绪跑,你就输了。

  最后呢,这张图上的城市要分情况来看,不要觉得挂牌总数高的城市,风险就一定比挂牌数低的城市高,要结合城市市场和人口量级来看。

  比如都是10万挂牌数量,北京肯定要比沈阳安全。优质城市核心板块供应少的基本面没有改变,低位割好肉才是最愚蠢的做法。

  当然,这个数据还是能说明很多问题,有些城市还是有些危险的。到底是哪一批城市?有没有你所在的城市?或者你持有房产的城市?要不要赶紧卖掉?但这些话题有些敏感,如果你还是不清楚的话,还是扫下面二维码,加微信私聊吧。

  好了,回到正文。

  现在,到底要不要卖掉手里多余的房子?

  这个问题,实际包括两个判断:

  第一个是,现在是不是卖掉房子的好时机?

  答案:显然不是。

  现在不是要不要卖的问题,而是房子真的不好卖。市场已经进入了买方市场,想要出手只有狠心割肉这么一条路。

  我一直都在说,楼市要价值投资,要逆情绪来操作,低点买入,高点卖出才是聪明人的做法。

  现在这个市场,我建议大家还是忍耐忍耐,等行情好点再去动作。

  我只建议以下三类人可以考虑卖房:

  1、资金链有问题的朋友,实在凑不到钱了。

  识时务者为俊杰,该出手就出手,这个时候自己想点办法去卖房,早点打算还是比法拍境遇要好。

  2、有置换计划的朋友。

  不要被自己房子跌幅吓破了胆,我之前就跟大家算过这笔账,现在是大家都在跌,换到更好的房子,未来涨幅甚至更大,算下来是更划算的。有换房计划的朋友,真的可以认真考虑。

  3、手里握着的房子实在不好。

  比如我们一直说的黑五类:产权不清晰的小产权;公寓,尤其是现在租金还没稳定的公寓;商铺;写字楼;远郊别墅。

  以上五类,说过很多次了,不要犹豫,赶紧抛掉,能回多少资金是多少资金,拿着钱现在能买到更好的房子来挽回损失。

  当然,这只是问题的一部分答案,想要完整地回答这个问题,还需要关注到一个非常重要的关键词:

  多余。

  这就来到第二个问题:

  什么是多余的房子?

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  能问出现在是不是把手里多余房子卖掉的朋友,一定是手中的房子不止1套,并且已经敏锐的感知到了市场变化的聪明人。

  现在,楼市的很多逻辑,已经发生巨变。

  如果10年前,我一定劝年轻人,买房要趁早,先上车再说;但现在我一定劝你,乱买房不如不买房,首套首贷非常重要。

  买房早已不是稳赚不赔的买卖,想要挣钱不仅要选对城市买对板块,还得耐得住寂寞,与时间做朋友。

  楼市的分化,还在进一步加剧。豪宅市场与普通市场已经完全剥离,优质板块吃肉,劣质资产可能连一口热汤都分不到。

  所以我一直提醒大家,要有资产优化的意识,尤其是手中有多套资产的朋友。

  一定要及时去思考自己手中的资产,是不是最好的,有没有优化的空间。

  未来的趋势一定不是房子越多越好,而是越优质越好,好的房子的涨幅,将是差的房子坐飞机也追不上的。

  那么,怎么判断你手中的资产是否优质呢?

  评价房子是否优质,有3个大方向:

  1、判断买房的城市,是否是价值城市。

  一线城市>强二线城市>强三线城市>弱二线城市。

  如果你不清楚这三类城市都是哪些,没有关系,我们替你整理了一份全国价值城市名单,这份城市名单是我和我的团队考察全国100多个城市总结出来的,名单中有没有你想买的城市?或者有没有你所买的城市?

  现在扫码添加我的微信,我会将这份全国价值城市名单,免费送给关注我们的粉丝朋友。

  2、判断你买房的地段,是否优质:

  是不是重点产业板块?是否拥有优质学区?是否是重点发展区域?是否有稀缺景观?是否处于交通枢纽?

  以上5点都是重要的地段加分项。

  刚需注重交通和学区,改善注重学区和稀缺景观,投资注重发展潜力与产业,房产类型不同,方向侧重自然不同。

  优化就是将刚需房子置换成改善房产,不断发现潜力投资资产。

  3、判断产品是否优质:

  小区容积率是否在3以内?车户比是否在1.2以上?户型设计是否南北通透?暗厨暗卫千万要避开!朝向是否好?楼层有没有硬伤?楼龄是否在20年以内?物业是否优质负责?

  我的排序是:楼龄>物业>户型>车位>其他。

  当然,很多人到这产品选择这项上,已经免不了要开始妥协,世界上确实很少有十全十美的房子,如果有,价格也不是咱们大多数人能买得起的了。

  所以,大多数人实际上都需要不断根据自己的资金和需求,去优化多余的房子,置换成更优质的房产。

  “多余”这个概念是变动的,“优质”这个词也是变动的。

  或许听到这,你已经感觉到了心累!

  但现实往往就是这么无奈。

  我们大多数人,想要保住已有的,就已经要万分的努力了。

  干货已经送上,剩下也只能给大家打个老套的鸡血:

  成功,从不是等出来的。

  不是吗?

  当然,看完上面这么多的评价标准,大家可能会有些疑惑,怎么样才能迅速做出判断呢?

  我本人花费非常多的时间,打造了一套严格的评价打分体系,大家可以扫码咨询我,告诉我你所买的城市在哪里?板块和楼盘是什么?我可以帮你免费做个诊断,看你买的房子是否有价值,是否是需要优化?

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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