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  作者: 黄琼

  住房租赁领域的短板,深圳有望一次性补齐。2月1日晚,深圳市住房和建设局公布了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳康健生长的若干措施(征求意见稿)》(下称《意见》)。

  《意见》直指近年来深圳租赁市场泛起的不良租金贷、“中介哄抢房源”、“长租公寓爆雷”等问题,提出了鼎力推进公共服务均等化、创新租赁住房用地供应与建设模式、继续盘活革新城中村、加大住房公积金对住房租赁支持力度、优化财政金融对租赁市场的支持、执行住民水电气价钱尺度等共24条细化措施,规范租赁市场。

  中国都会经济专家委员会副主任宋丁对第一财经记者称,深圳举一方面是落实中央政策,去年年终召开的中央经济事情会议强调,将“解决好大都会住房突出问题”作为2021年度重点义务之一;另一方面,去年深圳租赁市场因多方影响,长租公寓爆雷、租客维权的征象增多,出台相关政策对稳固租赁市场有努力意义。

  从《意见》全文来看,此次深圳拟出台的24条措施将从供应端和羁系端来应对租赁住房市场泛起的问题。

  在供应端,除了增添建设用地中租赁住房用地比破例,还将从革新存量房着手。连系深圳特色,规模化革新城中村住房,确立城中村住房规模化租赁革新事情机制,并列出了三条详细执行方案。

  《意见》指出,市住房建设部门会同各区政府在年度执行设计基础上,遴选辖区内城中村住房规模化租赁革新试点项目,凭据“村城融合、一村一策”原则,开展革新试点,探索确立政府统筹、村团体股份公司介入、大型企业主导的租金稳固、利益共享与风险共担的革新模式与执行机制。同时凭据差异化的市场需求,制订分条理、有梯度的革新执行尺度指引,合理控制革新成本,维护城中村住房租赁价钱稳固。

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  众所周知,2020年以来长租公寓机构爆雷不停,接纳长收短付、高进低出等方式吸收房源,严重威胁租赁市场的康健稳固生长。《意见》就此提出执行住房租赁资金羁系:在本市谋划的住房租赁企业应当按规定在本市商业银行网点设立唯一的住房租赁资金专用账户,用于收取租金和押金。住房租赁资金羁系的详细措施(意见稿)也于2月1日由市住房建设部门会同金融管理部门制订发出。

  “租赁资金羁系,对于租赁行业生长具有努力促进意义。”深圳市房地产中介协会生长研究部主管华洪对第一财经称,“现阶段租赁行业尤其是长租公寓领域爆雷不停,也说明这个行业现阶段生长粗放,盈利模式不突出,运营机构资金链在遇到不可控因素的时刻极容易断裂,对于消费者而言是风险无处不在。”

  华洪以为,新政内容增添资金羁系,在一定水平上将会磨练现阶段长租公寓运营企业运营管理能力,对于行业而言将起到“大浪淘沙”的作用。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受第一财经采访时称,该行动对于长租公寓运营商来说,加强了资金羁系,制止机构发生跑路等征象,促使长租公寓机构依法运营、诚信运营。

  现在,“高价学位房”遍布深圳名校周边,单价十几万元的学位房还时常求过于供,解决“上学难”的问题也成为深圳“十四五”时代的一个重要义务。

  《意见》第八条提出,鼎力推进公共服务均等化。连系户籍迁入的相关政策,逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购置住房享受同等待遇。在加大学前教育和义务教育学位供应的同时,优化租赁住房积分入学政策。

  对于此举能否平抑“高价学位房”?华洪在接受第一财经采访时称,能否“平抑”主要看两个要害点,一是政策细则若何制订,二是现阶段深圳原本重要的学位供应问题,能否在短时间内得到解决。

  宋丁也以为,此次“租购同权”的细则内容,对深圳“高价学位房”可能会发生一定影响,但彻底解决该问题照样要从整个住房供应、学位供应的角度出发,租赁市场对于学位房房价的影响相对来说是次要的。

(责任编辑:董云龙 )
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